成都怎么鉴定危房

　　危房是指存在危险且不能居住的房子，房屋结构已经严重破坏或损坏或承重相关部件已不能受力，随时有倒塌可能，不能保证居住和使用安全的房屋建筑。危房大多需要相关部门的鉴定。根据鉴定标准可以分为不同等级。

　　怎么鉴定危房？

　　1、危房需要有相关房屋鉴定资质的单位或者机构提出全面分析、综合判断的依据，报告给房地产管理部门审定。

　　2、按照危险大小、影响程度，现场情况，分别以轻、重、缓、急等做相关安排和维护计划。

　　3、对房屋的部分危险点，应根据维修情况，做出及时排除险情。

　　4、对危房和部分危险点，在查清、确认后，应采取有效措施，确保房屋的安全。

　　5、根据相关规定和文献、制定危房标准。

　　如何确定危险构件？

　　危险构件是指构件已经达到其承载能力的极限状态，并不适于继续承载的变形。

　　1、检测每个基本构件的承载情况，如梁、墙等基本构件。

　　2、检测地基的承载力是否严重不足或者是受力不均，出现严重的倾斜、移位、开裂、弯曲等。

　　3、部分结构构件出现老化、腐蚀等。

　　4、检测墙、柱等是否出现开裂或断裂。是否出现倾斜，钢筋外露、保护层脱落、腐蚀等情况。

　　5、梁柱是否出现横向断裂、水平断裂、交叉断裂等情况，是否有明显的裂缝。混凝土是否初选松散，外露钢筋等情况。

　　6、屋架的保护层是否脱落，表面出现腐蚀，是否有明显裂缝。

　　7、墙体是否出现大于2厘米的裂缝，墙体是否出现风化、砂浆粉化、是否出现倾斜、是否出现断裂层。

　　8、检测柱身是否有裂缝，是否倾斜等常见情况。

　　9、检测梁和拱是否出现裂缝，是否有明显变形、移位，接口处是否有拉杆松动、截面减少等情况。

　　10、根据以上方法确定危房的等级。

　　划分危房等级

　　A级：结构承载力能满足正常使用，未出现腐蚀危险构件，房屋结构稳固。

　　B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别构件出现危险状态，但不影响主体结构，基本能够满足日常使用要求。

　　C级：部分承重结构构件的承载力不能满足正常使用，局部构件出现险情，这种情况已经是属于局部危房。

　　D级：承重结构承载力已经不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，这种情况就属于整体楼房是危房。